Allgemeine Geschäftsbedingungen


Allgemeine Geschäftsbedingungen
Unsere für alle Verträge gültigen AGB's
 
 
1. Vertragspartner
 
Italian Real Estate Ltd., bzw. sein Vertragspartner für u.A. die Buchungsabwicklung die Fritsch & IP Consult UG GbR, folgt F&IP genannt, vermitteln  im Namen und auf Rechnung Dritter Ferienimmobilien und Hotelzimmer. Das Vertragsverhältnis entsteht immer nur zwischen dem Eigentümer eines Vermietobjektes und dem jeweiligen Mieter.
 
F&IP fungiert ausschließlich als Vermittler i.S. eines Handelsvertreters.
 
Hierzu schließt F&IP im Namen des jeweiligen Vermieters einen Mietvertrag mit dem Mieter. Es gilt als vereinbart, dass ausschließlich der Eigentümer des im Mietvertrag benannten Vermietobjektes für die Vertragserfüllung haftet.
 
Ansprüche jeglicher Art aus dem Vertragsverhältnis entstehen ausschließlich zwischen dem Vermieter und dem Mieter.
 
 
2. Abschluss des Vertrages für Ferienwohnungen und Häuser
 
2.1 Mit der Buchung bietet der Mieter F&IP den Abschluss eines Mietvertrages über das von Ihnen ausgewählte Objekt verbindlich an. Die Anmeldung kann online, schriftlich, mündlich oder fernmündlich vorgenommen werden. Die Anmeldung erfolgt auch für alle darin benannten Teilnehmer. Für deren Vertragsverpflichtung hat der Mieter als der Vertragspartner der Objekteigentümer wie für seine eigene Verpflichtung einzustehen.
 
2.2 Der Vertrag kommt mit der Annahme von F&IP im Auftrage des Vermieters/Objekteigentümers zustande. Die Annahme bedarf keiner bestimmten Form. Bei Vertragsschluss oder unverzüglich danach wird F&IP dem Vertragspartner eine verbindliche Buchungsbestätigung übersenden.
 
Kann die Buchungsbestätigung aufgrund eines vom Mieter zu verantwortenden technischen Mangels nicht oder nicht rechtzeitig übermittelt werden, ist dennoch ein verbindlicher Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter entstanden.
 
Weicht der Inhalt der Bestätigung vom Inhalt der Anmeldung ab, so ist darin ein neues Angebot zu sehen, an das sich F&IPfür die Dauer von 5 Tagen gebunden hält. Der Mietvertrag kommt auf der Grundlage dieses neuen Angebots zustande, wenn der Mieter F&F innerhalb der Bindungsfrist von 5 Tagen die Annahme erklärt und/oder die Anzahlung des im neuen Angebot vereinbarten Preises leistet. 
 
Die Restzahlung ist gemäß Buchungsbestätigung innerhalb des angegebenen Zeitraums auszugleichen.
 
2.3 Sonderwünsche und mündliche Abreden betreffend des Mietobjektes oder sonstiger von Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP zu erbringende Leistungen sind nur dann gültig, wenn diese schriftlich bestätigt werden. Der geschlossene Mietvertrag ist unabhängig von der Erfüllung von Sonderwünschen rechtswirksam.
 
 
3. Leistungen - Preise
 
3.1 Die vertraglich vereinbarten Leistungen ergeben sich aus den jeweiligen Leistungsbeschreibungen und Preiskalkulationen im Internet sowie aus den hierauf Bezug nehmenden Angaben der Buchungsbestätigung. Vorbehaltlich der konkreten Angaben lassen sich grundsätzlich die nachfolgenden Leistungen und Preise beschreiben.
 
3.2 Die publizierten Preise für die Vermietobjekte sind Tagespreise in der entsprechenden Preisperiode. Soweit in der Objektbeschreibung neben der Anzahl Personen eine Typenbezeichnung angegeben ist, handelt es sich um mehrere gleichartige Wohnungen, Häuser oder Hotelzimmer. In diesem Fall ist im Internet und in der Detailansicht jeweils nur ein Objekt beispielhaft aufgeführt. Innerhalb dieser einzelnen Objekte sind Unterschiede bei ggf. im Text aufgeführten Aktionen möglich. Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel eine Woche. Je nach Objekt und Saison kann die Mindestmietdauer jedoch hiervon abweichen. An- und Abreisetag werden immer durch die konkrete Buchung bzw. die Buchungsbestätigung vereinbart. Die Anreisezeit kann nur innerhalb der regulären ortsüblichen Geschäftszeit erfolgen (siehe auch Ziff 5.1 dazu).
 
3.3 In den angegebenen Preisen sind -sofern nicht anders ausgewiesen/vereinbart- der gewöhnliche Energieverbrauch sowie je nach Vermietobjekt die Endreinigung eingeschlossen. In Einzelfällen wird die Energie durch Verbrauchsmessung berechnet; dies ist jedoch in der Leistungsbeschreibung oder in der Preisliste vermerkt. Die Reinigung wird separat berechnet und ist in der Berechnung des Gesamtmietpreises ausgewiesen. Auf mögliche Zusatzleistungen wie Wäsche oder eine mögliche obligatorische Ortstaxe wird im Beschreibungstext hingewiesen, sofern diese berechnet werden. Nicht im Mietpreis enthalten und an Ort und Stelle zu bezahlen sind vom Kunden gewünschte Zusatzleistungen (z. B. zusätzliche Reinigung, zusätzliche Bettwäsche, Kaminholz, Abholung, usw.). Evtl. Gebühren für Haustiere sind der Buchungsbestätigung zu entnehmen und sind im Gesamtpreis enthalten. Mietobjekte mit Schwimmbädern sind in der Regel während der Hoch- und Mittelsaison geöffnet, bei vielen Objekten auch vor- und nach der Hoch- und Mittelsaison auf Anfrage und mit einem kleinen Aufpreis.
 
3.4 Die im Internet, mündlich oder auf der Buchungsbestätigung genannten Infrastrukturen eines Ortes oder eines Mietobjektes (z.B. Transportmittel, Läden, Restaurants, Sportanlagen, Pools, usw.) sind nicht Vertragsbestandteil. Die Vermieter entscheiden in eigener Verantwortung über Betriebszeiten, Umfang und Qualität der zu erbringenden Leistungen. Gleiches gilt für die öffentlichen und privaten Versorgungsbetriebe (wie Wasser- und Elektrizitätswerke). Auch Angaben über Wetterverhältnisse, Wassertemperaturen, Zustand von Stränden, Fahrpläne öffentlicher Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, etc. stellen keine Zusicherung dar. 
 
3.5 Sonderangebote und Lastminute Angebote werden auf Basis einer Kontingentregelung vermietet (nur ein gewisses Kontingent ist verfügbar). Entscheidend für eine mögliche Zuteilung ist nicht der Zeitpunkt der Buchung sondern der Eingang der Anzahlung.
 
 
4. Leistungs- und Preisänderungen
 
4.1 Die im Internet enthaltenen Angaben (Leistungsbeschreibungen, Preise) sind für die Vermieter grundsätzlich bindend. Für deren Erfüllung haftet ausschließlich der jeweilige Vermieter. Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP haftet nur für grob fahrlässig unrichtige Darstellung bzw. falsche Objektbeschreibungen. Die Angaben zu den Objekten stammen in der Regel von den Vermietern. Nachträgliche Veränderungen der Vermietobjekte durch die Vermieter gehen grundsätzlich zu Lasten des Vermieters.
 
4.2 Änderungen oder Abweichungen einzelner Leistungen von dem vereinbarten Inhalt des Vertrages, die nach Vertragsschluss notwendig werden sollten und die von uns für den Vermieter nicht wider Treu und Glauben herbeigeführt wurden, sind nur gestattet, soweit diese Änderungen oder Abweichungen nicht erheblich sind und den Gesamtzuschnitt der vertraglich zugesagten Leistung nicht erheblich beeinträchtigen. Andernfalls hat der Mieter das Recht, innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Mitteilung ohne Gebühren vom Vertrag zurückzutreten. Alternativ kann der Mieter die Zurverfügungstellung eines mindestens gleichwertigen Mietobjektes verlangen, wenn F&IP in der Lage ist, ein solches Mietobjekt ohne Mehrpreis aus seinem Vermittlungsangebot anzubieten. Im Falle des Rücktritts vom Vertrag werden bereits erfolgte Zahlungen umgehend dann ausschließlich vom Vermieter rückvergütet, wenn die Abweichung von den zugesagten Leistungen erheblich und vom Vermieter zu vertreten sind. Eine Übernahme einer evtl. Rückvergütung erfolgt in keinem Fall durch Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP.
 
4.3. Gewährleistungsansprüche und Schadensersatzansprüche können sich ausschließlich gegen den jeweiligen Vermieter richten.
 
4.4 F&IP behält sich im Namen der Vermieter vor, die ausgeschriebenen und mit der Buchung bestätigten Preise im Fall der Erhöhung oder Einführung von Steuern oder Abgaben für von uns oder vom Vermieter zu erbringende Leistungen oder einer Änderung der für das Mietobjekt einschlägigen Wechselkurse in dem Umfang zu ändern, wie sich deren Erhöhung pro Teilnehmer auf den Mietpreis auswirkt, sofern zwischen Vertragsschluss und dem vereinbarten Mietbeginn mehr als 3 Monate liegen.
 
 
5. An- und Abreise/ Verkürzung oder Verlängerung des Aufenthaltes
 
5.1 Sofern nicht anders in den Unterlagen oder gesondert schriftlich vermerkt, sollte die Anreise für Ferienwohnungen und Ferienhäuser zwischen 16.00 Uhr und 19.00 Uhr, die Abreise bis 10.00 Uhr erfolgen. Sollte der Mieter später als 19.00 Uhr anreisen, ist F&IP rechtzeitig darüber zu informieren.
Bei der Ankunft ist der Mieter gehalten, dem Eigentümer oder dem Vertreter die Buchungsbestätigung/den Voucher vorzulegen und sämtliche darauf angegebenen Personen, die im Mietobjekt wohnen werden, ausweisen zu können.
 
Kann das Objekt nicht zum vereinbarten Zeitpunkt übernommen werden, z. B. infolge erhöhten Verkehrsaufkommens, Streiks usw. oder aus persönlichen Gründen, bleibt der gesamte Mietpreis geschuldet. Übergaben außerhalb der regulären oder vereinbarten Übergabezeit können zu Mehrkosten führen und/oder von F&IP oder dem Schlüsselhalter abgelehnt werden. Der nächstmögliche Übergabezeitpunkt ist bei verspäteter Ankunft der dem Anreisetag folgenden Arbeitstag innerhalb der regulären Übergabezeit. Der gesamte Mietpreis gilt auch dann als geschuldet, wenn der Mieter das Objekt vorzeitig verlässt.
Sollte der Kunde zu einer anderen Zeit abreisen, oder die Eigentümer, bzw. sein Vertreter nicht die Möglichkeit haben, das Haus zu überprüfen, so ist es ihm erlaubt, die Kaution (abzüglich der Kosten für eventuelle Schäden) auch per Post oder Banküberweisung zu erstatten, nachdem er den Zustand des Hauses überprüft hat. Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP lehnt jede Verantwortung bezüglich Reklamationen, die die Kaution betreffen ab.
 
5.2 Eine evtl. Verlängerung des Aufenthalts ist rechtzeitig, mindestens sieben Werktage vor dem ursprünglich vereinbarten Mietende mit F&IP abzustimmen.
 
5.3 Nimmt ein Mieter Leistungen nicht oder nur teilweise in Anspruch, so wird sich Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP bei den Leistungsträgern um Erstattung der ersparten Aufwendungen bemühen. Diese Verpflichtung entfällt, wenn es sich um völlig unerhebliche Leistungen handelt oder wenn einer Erstattung vertragliche, gesetzliche oder behördliche Bestimmungen entgegenstehen. Ein grundsätzlicher Anspruch auf Erstattung bei nicht in Anspruch genommenen Leistungen besteht nicht.
 
 
6. Rücktritt/ Umbuchungen/ Ersatzperson bei Wohnungen und Häusern
 
6.1 Der Mieter ist jederzeit vor Reisebeginn zum Rücktritt berechtigt. Maßgebend für die Höhe der anfallenden Rücktrittsgebühren ist der Zugang der Rücktrittserklärung bei F&IP. Im Zweifelsfall muss der Nachweis des Zugangs vom Mieter erbracht werden. Eine Rücktrittserklärung gegenüber dem Vermieter ist nur gültig, wenn F&IP gleichzeitig vom Rücktritt durch den Mieter informiert wird.
 
Der Rücktritt (Stornierung) einer bestätigten Reservierung zieht Stornierungskosten nach sich. Wenn die Reservierung einer Wohnung oder eines Hauses bereits bestätigt ist, d.h. ein Mietvertrag entstanden ist und die Anzahlung eingegangen ist, werden Stornierungskosten berechnet.
 
Diese Kosten hängen vom Zeitpunkt ab, wann die Reservierung storniert wird.
 
Die Stornierungskosten sind folgende:
1. Stornierung bis 60 Tage vor Mietbeginn -> 20% der angezahlten Summe
2. Stornierung von 59 bis 35 Tage vor Mietbeginn -> 75% der angezahlten Summe
3. Stornierung ab 34 bis 15 Tage vor Mietbeginn -> 90% der angezahlten Summe
4. Stornierung ab 14 bis 0 Tage vor Mietbeginn -> 100% der angezahlten Summe 
 
6.2 Bis zum Beginn der Mietzeit kann der Mieter verlangen, dass statt seiner ein Dritter in die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag eintritt (Ersatzmieter). F&IP ist berechtigt, dem Eintritt des Dritten zu widersprechen, wenn seiner Teilnahme besondere Mieterfordernisse, vertragliche Vereinbarungen, gesetzliche Vorschriften oder behördliche Anordnungen entgegenstehen.
 
6.3 Tritt ein Dritter in den Vertrag ein, so haftet der vertragliche Mieter und der Dritte als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten.
 
6.4 Sofern der Mieter einen geeigneten Ersatzmieter stellt oder eine Weitervermietung durch F&IP erfolgt, entfallen die Rücktrittskosten für den Zeitraum der Weitervermietung.
 
6.5 Änderungen von bereits getätigten Buchungen, die den Zeitraum des Aufenthalts und/oder die Wahl der Unterkunft betreffen und F&IP innerhalb der letzten 45 (fünfundvierzig) Tage vor Mietbeginn mitgeteilt werden, werden als Stornierung betrachtet und unterliegen den oben genannten Stornierungskosten. In diesem Fall ist eine neue Buchung erforderlich. Dem Kunden wird empfohlen, bei der Buchung eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen, um im Falle eines Rücktritts abgesichert zu sein.
 
 
7. Höhere Gewalt / Einschränkungen
 
Beide Vertragspartner, der Mieter und der Vermieter, sind berechtigt, vom Vertrag vor Mietbeginn zurückzutreten oder den Vertrag nach Mietbeginn zu kündigen, wenn bei Vertragsschluss nicht vorhersehbare oder nicht abwendbare Umstände, wie z.B. Krieg, Unruhen, Naturkatastrophen, plötzlich eintretende Verschlechterung des Mietobjektes, behördliche Verbote oder Einschränkungen, etc. den Aufenthalt im Mietobjekt unmöglich machen, erheblich beeinträchtigen, erschweren oder gefährden.
 
Bereits bezahlte Mieten werden zurückbezahlt. Sowohl der Vermieter als auch F&IP können jedoch für erbrachte oder noch zu erbringende Leistungen eine angemessene Entschädigung verlangen.
 
Weder der Vermieter noch Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP können verpflichtet werden Ersatz zu stellen oder Schadensersatz leisten zu müssen.
 
 
8. Pflichten des Vertragspartners/Mieters
 
8.1 Der Vertragspartner sowie die übrigen Teilnehmer haben das Mietobjekt, sein Inventar und -sofern vorhanden- die Gemeinschaftseinrichtungen sorgfältig zu behandeln. Etwaig bestehende Hausordnungen sind zu beachten, insbesondere ist Rücksicht auf Nachbarn zu nehmen. Der Eigentümer, bzw. sein Vertreter behält sich das Recht vor, das Haus oder Grundstück für die notwendigen Instandhaltungsarbeiten zu betreten (Garten, Schwimmbad, usw.).
 
8.2 Der Vertragspartner hat bei Schlüsselübergabe durch den Schlüsselhalter die im Vertrag (Buchungsbestätigung, etc.) geregelte Kaution in bar zu leisten. Bei Nichthinterlegung der Kaution hat der Eigentümer oder sein Vertreter das Recht, die Übergabe des Mietobjektes zu verweigern. Die Kaution wird bei ordnungsgemäßer Rückgabe des Mietobjekts zurückerstattet. Dabei ist zu beachten, dass das Mietobjekt in „besenreinem“ Zustand zu verlassen ist. Bei starker Verschmutzung hat der Eigentümer, oder der Schlüsselhalter das Recht, Reinigungskosten nach Aufwand, mindestens jedoch Euro 30,- zusätzlich zu veranschlagen. 
 
8.3 Das Mietobjekt darf nur mit der angemeldeten Zahl von Personen belegt werden. Zusätzliche Personen können von F&IP abgewiesen oder gesondert in Rechnung gestellt werden. Die Gültigkeit der Buchungsbestätigung/des Vouchers beschränkt sich auf die darin angegebene Anzahl der Mieter. Es ist nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung von F&IP gestattet, die Buchungsbestätigung/den Voucher an Dritte weiterzugeben, die Höchstzahl der darauf angegebenen Personen, oder die für die jeweilige Unterkunft bestimmte Anzahl von Schlafmöglichkeiten, zu überschreiten. Letzteres gilt nicht für Kinder bis zu 3 Jahren, vorausgesetzt, der Mieter bringt ein eigenes Babybett mit der dazugehörigen Wäsche mit, oder erfragt es bei der Buchung. Falls nicht vorher mit F&IP schriftlich abgestimmt, darf während der Mietdauer keine andere Person anstelle der Angegebenen untergebracht werden. Sollten diese Bedingungen nicht beachtet werden, so ist der Eigentümer berechtigt, dem Kunden den Zutritt zur Unterkunft zu versagen. Falls sich die Nichtbeachtung während der Mietdauer ergeben sollte, kann der Eigentümer die sofortige Räumung der Unterkunft verlangen, wobei der Kunde kein Recht auf Rückerstattung der geleisteten Zahlungen hat. Eine Räumung der Unterkunft kann auch dann verlangt werden, wenn der Kunde während des Aufenthalts die selbstverständlichsten Verhaltensnormen nicht respektiert (Zerstörung von Gegenständen, Verschmutzung usw.).
 
8.4 Die Unterkunft wird sauber und in einwandfreiem Zustand übergeben. In den Ferienobjekten, in denen keine obligatorische Endreinigung vorgesehen ist, ist der Mieter zu einer groben Reinigung des Objektes verpflichtet, besonderer Schwerpunkt hierbei ist eine saubere Küche. Die Reinigung der Kücheneinrichtungen, des Geschirrs und Bestecks ist Sache des Mieter und nicht in der Endreinigung inbegriffen. Erfolgt diese nicht oder nicht ordnungsgemäß, ist der Vermieter, bzw. sein Vertreter berechtigt, die zur Durchführung der Endreinigung notwendigen Kosten in Rechnung zu stellen und von der Kaution in Abzug zu bringen.
 
8.5 Verursacht der Vertragspartner oder ein Teilnehmer einen Schaden am Mietobjekt, ist dieser unverzüglich dem Schlüsselhalter, F&IP oder dem Vermieter zu melden. Er haftet für alle von ihm oder den übrigen Teilnehmern während der Mietzeit verursachten Schäden.
 
8.6. Der Mieter sowie alle mitreisenden Personen können verpflichtet werden sich gegenüber dem Vermieter auszuweisen. Der Vermieter ist berechtigt Kopien der Reisedokumente anzufertigen bzw. die persönlichen Daten aller Reisenden zu erfassen (auch digital). Wenn die Erstellung der Kopien nicht vor Ort möglich ist, ist dem Vermieter gestattet die Reisedokumente zum Zweck der Erstellung einer Kopie mitzunehmen. In diesem Fall werden die Reisedokumente umgehend nach Erstellung der Fotokopie bzw. einer digitalen Erfassung der Daten zurück gegeben. Verweigert eine / oder mehrere Personen die Erstellung die Herausgabe der Dokumente oder die Erstellung einer Fotokopie bzw. sonstige Erfassung der persönlichen Daten, ist der Vermieter berechtigt den Mietvertrag umgehend, auch mündlich, zu kündigen . In diesem Fall wirken die entsprechenden Stornierungsbedingungen gem. 6.1.  
 
 
9. Mängelanzeige
 
9.1 Der Mieter ist verpflichtet, bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen alles ihm Zumutbare zu tun, um zu einer Beseitigung der Störung beizutragen und einen eventuell entstehenden Schaden so gering wie möglich zu halten oder ihn zu vermeiden. Insbesondere besteht die Verpflichtung, Beanstandungen unverzüglich beim Schlüsselhalter, F&IP oder beim Vermieter anzuzeigen.
 
9.2 Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, so stehen Ihm Ansprüche insoweit nicht zu. Sollte sich das Vermietobjekt nicht in vertragsgemäßem Zustand befinden oder der Mieter oder ein anderer Teilnehmer einen Schaden erleiden, so kann der Mieter vom Vermieter Abhilfe verlangen. In diesem Fall hat der Mieter sich als Vertragspartner unverzüglich an den Vermieter mit der Bitte um Abhilfe zu wenden. Ist Ihm dieser nicht bekannt so muss der Mieter sich unverzüglich an den Schlüsselhalter oder F&IP wenden, der den Vermieter bekannt gibt oder im Namen des Mieters den Mangel beim Vermieter rügt. Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP ist in keinem Fall zur Beseitigung von Mängeln verpflichtet. Die Mängelbeseitigung obliegt ausschließlich dem Vermieter.
 
9.3 F&IP ist insoweit nicht berechtigt, Ansprüche anzuerkennen und rechtsverbindliche Erklärungen abzugeben. Ansprüche wegen nicht vertragsgemäßer Erbringung von Leistungen hat der Mieter innerhalb eines Monats nach vertraglich vorgesehenem Mietende gegenüber dem Vermieter schriftlich geltend zu machen. Bei Bedarf gibt F&IP die genaue Anschrift des Vermieters bekannt. Voraussetzung eines Anspruches ist, dass die Leistungen bzw. die vom Mieter angenommenen Ersatzleistungen nicht vertragsgemäß erbracht wurden, der Mangel unverzüglich angezeigt wurde und eine Abhilfe nicht erfolgte bzw. nicht möglich war.
 
9.4 Ist die Leistung durch Mängel des Mietobjektes ganz erheblich beeinträchtigt, so ist der Mieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen. Voraussetzung ist in aller Regel, dass der Mieter den Vermieter unter angemessener Fristsetzung zur Abhilfe aufgefordert hat und diese Frist ergebnislos verstrichen ist. Einer Fristsetzung bedarf es nicht, wenn die Abhilfe unmöglich ist.
 
 
10. Vertragspartner - Haftung - Verjährung
 
10.1 Vertragspartner sind der Mieter und der Eigentümer des jeweiligen Vermietobjektes. Für Ansprüche aus einem Mietverhältnis haften ausschließlich der Vermieter sowie der Mieter. Die Leistungserbringung obliegt ausschließlich dem Vermieter. Gewährleistungsansprüche können nur gegen den Vermieter gerichtet werden. Dies gilt auch dann, wenn F&IP im Auftrage der Vermieter Zahlungen annimmt oder weitere Leistungen im Auftrage des Vermieters und/oder auf Wunsch für den Mieter übernimmt.
 
Ansprüche gegenüber Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP können nur geltend gemacht werden, wenn Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP bei ausdrücklich erklärten Aufträgen durch den Vermieter grob fahrlässig gehandelt hat. Gegen Italian Real Estate Ltd., bzw. F&IP können insbesondere keine Ansprüche geltend gemacht werden, die die Leistungserbringung in Bezug auf das Mietobjekt anbelangen.
 
10.2 Ein Schadensanspruch ist insoweit beschränkt oder ausgeschlossen, als aufgrund internationaler Übereinkommen oder auf solchen beruhenden gesetzlichen Vorschriften, die auf die vom Leistungsträger zu erbringenden Leistungen anzuwenden sind, ein Anspruch auf Schadenersatz gegen den Leistungsträger nur unter bestimmten Voraussetzungen oder Beschränkungen geltend gemacht werden kann oder ausgeschlossen ist. Ein Schadensanspruch ist immer nur an den Vermieter zu richten.
 
10.3 Für Ansprüche aus einem Vertrag wird unabhängig von der erforderlichen Geltendmachung der Ansprüche nach einem Monat (vgl. Ziffer 9.3.) eine Verjährungsfrist von einem Jahr vereinbart. Die Verjährung beginnt an dem Tag des vertraglich vorgesehenen Mietendes.
 
 
11. Pass-, Visa- und Gesundheitsvorschriften
 
Der Mieter ist verpflichtet sich über die jeweils gültigen Pass-, Visa- und Gesundheitsvorschriften zu informieren und Vorsorge zu tragen, dass er diese erfüllt. Alle Nachteile, insbesondere die Zahlung von Rücktrittskosten, die aus der Nichtbefolgung dieser Vorschriften entstehen, gehen zu seinen Lasten.
 
 
12. Sonstiges
 
12.1 Dieser Vertrag bestimmt sich nach italienischem Recht.
 
12.2 Gerichtsstand für Ansprüche gegen einen Vermieter ist der Wohnort des Vermieters, für Ansprüche gegen Italian Real Estate Ltd,.Hong Kong, für Ansprüche gegen Fritsch & IP Consult UG GbR, München, Deutschland, für Ansprüche gegen den Mieter sein Wohnort
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